9 五月

央行发话: 让更多人买房,要做这件事

压力测试不改改么?

早在几个月前,Postmedia News就报道表示,温哥华有些独立屋的挂牌价格已经跌破百万;上周,房价一直稳涨的本拿比也有独立屋以99.9万低价上市。让人不禁唏嘘:曾经竞价节节飙升的大温,如今卖房竟沦落到这个地步。

现在,更惨的来了。

有些分析人士指出,这些低价上市的房子可能只是在吸引眼球,到时候引发价格战后,还是会以高价成交。

然而,眼看着温东一栋又一栋独立屋以百万以下的价格售出,绝大多数的售价都低于估值的30%,恐怕此前人们对于价格战的期待是要破灭了。

就拿这栋位于5853 Dumfries Street的房子来说,这栋4067平方英尺的土地的两室独立屋,是业主Keremeos于 2014年以75万的价格购买的。

前一年的估值已经上涨到143万元,今年的最新估值略有下降,为135.8万元。

业主将挂牌价格定为109.9万,相比较估值来说,已经是非常保守的定价了。

然而,屋主最终连百万底线都没能坚守住,上个月以93万的价格卖出。

虽然相比2014年的买入价是赚了一些,但是如果算上房产税、转让税、保险,以及地产经纪的费用等等,屋主基本上也落不下什么余粮了。

这栋4949 Culloden Street的独立屋也是一样,虽然只是一套780平方英尺的两室一卫,房龄也有些久远(建于1947),但是不仅从外观完全看不出老旧,室内的设计更是精致。

业主于2017年以46.9万的价格入手,第二年的估价就涨到了125.9万!今年的最新估价跌倒了122万。

虽然情况看上去不算太遭,但房主在挂牌时还是给出了99.88万元的低价。

营销手段确实吸引了很多买家,房子不到1个月就卖出去了,只不过价格只有92万元,甚至还不如黄金地段的一间两室公寓。

位于2596 East 54th Avenue的这栋独立屋,建于1920年。一年前的估值142万,今年跌至131.9万,占地面积4512平方英尺。

旧是旧了点,但是100万以下拿到一块寸土寸金的地,也是值了。

3186 East 28th Avenue的屋主,早在1998年只花了13万就入手了。

如今,这套占地3465平方英尺,建筑面积1742平方英尺的小房子,去年的估价是127.6万,最新数字为120万。

屋主从冬天就挂牌99.9万想卖掉,直到最近才以98万的价格售出。

好在是房主眼光好,买的早,不然在这个节骨眼卖房也是赔多赚少。

售价最低的,要算是1113 McLean Drive的这一栋了。这栋已经有109年历史的百年老房,位于相当市中心的位置,对面就是Britannia Secondary学校。

房子的建筑面积有1470平方英尺,去年估值为111.5万元,今年降到110万。来自列治文的女业主以88.8万挂牌,售价接近88万,与她曾经33万的买入价相比,还是赚了不少。

这样的价格,基本上就是个土地价格,房子什么的完全不重要,相信很多买家入手后都会重新翻建。


 

央行行长呼吁多点贷款方式

造成房市如今惨状的原因不必多说,除了各项税款外,也一定与联邦推出的压力测试有关。

虽然压力测试一直以来都遭到银行和房地产行业人士的反对,但联邦似乎并没有取消或修改的意思。

不过,看到如此的结果,加拿大央行也坐不住了。行长Stephen Poloz直接喊话各大银行:房屋按揭贷款应该推出更多产品,帮助大家买房!

比如,提供五年以上的固定利率贷款,建立私营抵押贷款证券市场,以及针对首次买房者的贷款进行补助。

Poloz认为,五年以上的固定利率贷款,可以降低贷款人的高利率风险。据统计,2018年所有固定贷款利率中,期限超过5年的只有2%。减少更新利率的次数,可以让市场更加稳定。

Poloz还表示,更严格的抵押贷款是按照计划进行的,这一政策帮助提高了贷款的质量,同时阻止了温哥华和多伦多房价的投机性增长。

受到压力测试影响的买家,将逐渐返回市场寻找便宜的房屋,所以我们也要帮助这些人买房。

不断下跌的房价,难以承受贷款的人们,真的要等来春天了吗?

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